STUDIU DELOITTE: Inflaţia, provocările legate de forţa de muncă, riscurile cibernetice vor influenţa veniturile companiilor imobiliare în acest an

Veniturile companiilor din sectorul imobiliar comercial (spaţii comerciale, centre de afaceri şi birouri, spaţii logistice) vor fi influenţate, anul acesta, în principal de persistenţa inflaţiei, de provocările legate de forţa de muncă, de riscurile cibernetice şi de reglementările legate de schimbările climatice, conform studiului global Deloitte 2023 Commercial Real Estate Outlook, informează un comunicat remis redacţiei. Însă, în ciuda unor rezerve privind evoluţia pieţei pe termen scurt, 66% dintre participanţi se aşteaptă la îmbunătăţire sau stabilitate în privinţa elementelor fundamentale specifice pieţei imobiliare - activitate de leasing (78%), reducerea volumului de spaţii vacante (71%), nivelul chiriilor (70%), preţul proprietăţilor (65%), activitatea de tranzacţionare (63%), costul finanţării (63%) şi disponibilitatea capitalului (60%).

Potrivit sursei citate, spaţiile de birouri din centrele oraşelor sau din zonele sub-urbane (36%, respectiv 35%), clădirile asociate economiei digitale (35%) şi proprietăţile cu funcţii logistice (34%) sunt considerate cele mai atractive de către proprietari şi investitori în această perioadă. Preferinţa diferă însă în funcţie de regiunea analizată: europenii consideră că birourile din zonele periferice prezintă cel mai mare potenţial de creştere (35% dintre participanţi), companiile asiatice preferă proprietăţile asociate economiei digitale (43%), iar jucătorii din America de Nord mizează pe spaţiile cu funcţii logistice şi de depozitare (43%).

"Piaţa imobiliară globală este direct conectată la evoluţiile din economie, astfel că prudenţa jucătorilor din domeniu este justificată în actualul context încă incert. Există momentan o deconectare temporară între aşteptările investitorilor şi cele ale dezvoltatorilor, însă cred că acestea se vor armoniza în scurt timp. Accesul la finanţare rămâne un element-cheie în domeniul imobiliar, fiind posibil să vedem mai multe parteneriate şi surse alternative de finanţare, precum fonduri de investiţii sau chiar «family offices». În România, piaţa a evoluat pozitiv în 2022. Potrivit datelor publicate de Banca Naţională a României, volumul investiţiilor pe piaţa comercială a crescut cu 16% în primele nouă luni din 2022, faţă de aceeaşi perioadă din anul anterior, dar majoritatea tranzacţiilor au vizat proprietăţi din Bucureşti (55%), cu un interes în creştere pentru spaţiile de birouri. Petru acest an ne aşteptăm la creşteri şi pe sectorul de spaţii comerciale", a declarat Alexandra Smedoiu, Partener, Deloitte România, Lider al Serviciilor de Consultanţă pentru sectorul Imobiliar.

Acţiunile legate de ESG (environmental, social, governance - protecţia mediului, impact social, guvernanţă) se află pe lista priorităţilor companiilor din domeniul imobiliar, însă, conform studiului, doar 12% dintre acestea spun că sunt pregătite pentru implementarea schimbărilor necesare pentru îndeplinirea cerinţelor de conformare la reglementările în vigoare. În plus, numai 7% iau în considerare date şi analize din zona de ESG în stabilirea strategiei de investiţii. Majoritatea plănuiesc să înceapă să utilizeze astfel de date în luarea deciziilor în următorii trei ani.

Totodată, din studiu mai reiese faptul că scade interesul companiilor pentru investiţiile în tehnologie, pe termen scurt, din cauza contextului economic incert, generat de inflaţie, costul cu forţa de muncă sau incertitudinile din lanţurile de aprovizionare. Aproximativ 30% dintre ele intenţionează să reducă investiţiile de acest tip, procent în creştere de la doar 7% anul trecut.

Studiul Deloitte 2023 Commercial Real Estate Outlook a fost efectuat în rândul a 450 de companii cu active de peste 100 de milioane de dolari fiecare, din trei regiuni: America de Nord, Europa şi Asia-Pacific, se mai arată în comunicat.