Autorităţile vor să impoziteze proprietăţile la valoarea reală de piaţă

• Criteriile de evaluare vor fi supuse dezbaterii publice în cursul acestui an

În ultima vreme, guvernanţii au început să discute, din ce în ce mai mult, de bazele de impozitare a proprietăţilor şi modul lor de evaluare. Specialiştii de pe piaţa imobiliară au semnalat, în repetate rînduri, că nu există un sistem transparent de înregistrare a tranzacţiilor imobiliare şi nici un sis-tem unitar clar de evaluare a proprietăţilor.

Mihai Busuioc, directorul ge-neral al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI), ne-a declarat că, în următorii ani, aceste probleme vor fi rezolvate. Modalitatea urmează să fie stabilită în perioada următoare. Domnia sa ne-a precizat că, în ţara noastră, cadastrul nu are valoare fiscală ca în statele europene. Aderarea României la Uniunea Europeană necesită realizarea unui cadastru al întregii ţări, care să stabilească regimul şi delimitarea clară a proprietăţilor şi să conţină şi valoarea lor reală, de piaţă. În prezent, impozitul pe proprietăţi se face declarativ. Cadastrul fiscal are menirea să elimine evaziunea fiscală şi spălarea de bani pe piaţa imobiliară.

Preşedintele ANCPI ne-a spus: "Am înfiinţat recent, în cadrul Direcţiei de Cadastru, serviciul de evaluare a imobilelor. Acest serviciu a început să elaboreze, împreună cu autorităţile interesate, o strategie pentru introducerea cadastrului fiscal, care să cuprindă şi criteriile clare de evaluare a imobilelor, agreate de statele membre ale Uniunii Europene, care deţin de multă vreme cadastru fiscal .

Odată elaborat acest cadastru, vor putea fi efectuate şi verificări încrucişate cu valorile tranzacţiilor declarate la notariat".

După finalizarea proiectului, la care participă şi specialiştii asociaţiei evaluatorilor, strategia va fi supusă dezbaterii publice. Cît despre modul de evaluare a proprietăţilor, Mihai Busuioc ne-a menţionat că vor fi puse la punct criterii de evaluare generală. Evaluarea va fi zonală, iar împărţirea pe zone va fi mult mai detaliată decît actuala zonare fiscală. Cel mai probabil, evaluarea va fi efectuată de către comisii, ai căror membri urmează să fie stabiliţi. Cert este că aceste comisi vor trebui să cuprindă şi reprezentanţi ai autorităţilor centrale, locale şi ai societăţii civile.

Totodată, criteriile de evaluare vor fi actualizate şi modernizate. Practic, se va ţine cont şi de poziţionarea imobilului în oraş, în cartier, de distanţa faţă de mijloacele de transport în comun, materialele din care este construit etc.

În prezent, ANCPI este în faza de derulare a unui proiect de twinning cu fonduri Phare pentru continuarea elaborării cadastrului fiscal. Proiectul a fost cîştigat de cadastrul olandez, care are tradiţie în domeniul evaluării imobiliare. Urmează ca în urma derulării acestui contract, ANCPI să finalizeze elaborarea strategiei de introducere a cadastrului fiscal, cel mai probabil în acest an.

Mihai Busuioc ne-a mai declarat că realizarea cadastrului general al României costă, la o primă evaluare, peste jumătate de miliard de euro şi implică un personal specializat foarte numeros. Termenul de efectuare a cadastrului ar fi între 5 şi 10 ani, în funcţie de resursele financiare alocate anual.