Criza a băgat la apă chiriile pentru birouri

• Pentru prima dată, proprietarii acceptă renegocierea contractelor în derulare

Criza economică a limitat drastic bugetele companiilor, care vor să-şi reducă acum cheltuielile cu chiriile. Compania imobiliară "Euroest" este printre primele care au anunţat scăderea chiriilor pentru birouri, dar şi renegocierea contractelor în curs de derulare. Conducerea "Euroest" ne-a declarat că imobilele pentru care a primit mandate de renegociere a contractelor sunt confidenţiale, dar ne-a precizat că, în perioada următoare, acest fenomen va căpăta amploare. Estimările "Euroest" arată că nivelul chiriilor a scăzut cu până la 15-20%, în ultimele luni.

Cele mai afectate de scăderea chiriilor sunt proiectele de birouri aproape de finalizare, al căror grad de ocupare este mai mic de 50%. Reprezentanţii "Euroest" ne-au spus că în ceea ce priveşte strict negocierea contractelor în curs, în funcţie de prevederile concrete ale documentelor şi de puterea de negociere a părţilor, chiriaşii aplică diverse strategii. Ei fie subînchiriază spaţiul devenit excedentar; fie renunţă sau limitează indexarea chiriei prevăzută în contractul iniţial; fie renegociază chiriile, corelat cu prelungirea termenelor de închiriere.

Negocieri intense au loc, deocamdată, mai ales în cadrul contractelor de preînchiriere pentru clădirile aflate în curs de finalizare, la care chiriile anunţate au scăzut, în medie, cu 10%. Restrângerea cererii a fost principalul impuls în acest sens. În ansamblu, piaţa birourilor prezintă acum avantaje mai mari pentru cumpărători. Proprietarii acceptă negocierea chiriilor şi sunt din ce în ce mai flexibili, dar acest trend nu este valabil pentru spaţiile disponibile în locaţii centrale, care se vor tranzacţiona, în continuare, la preţuri ridicate.