Piaţa de birouri din Capitală ajunge la 1,4 milioane de metri pătraţi

Stocul de spaţii de birouri din Capitală ar putea atinge, la sfârşitul anului, un total de 1,4 milioane mp închiriabili, în situaţia în care procentul real de finalizare a proiectelor va coincide cu cel anunţat, iar chiriile vor rămâne la un nivel constant, susţin analiştii imobiliari. Potrivit reprezentanţilor mai multor companii de consultanţă imobiliară, piaţa spaţiilor de birouri din România a continuat să fie una funcţională şi a urmat acelaşi trend ca la începutul anului, în ciuda dificultăţilor cauzate de tensiunile financiare actuale.

Directorul departamentului Birouri al companiei imobiliare "Regatta", Mihaela Răducanu, a declarat: "În peisajul tulburărilor globale, există posibilitatea ca o serie de dezvoltatori imobiliari să fie afectaţi, băncile fiind mai precaute în acordarea de credite. Cu toate acestea, piaţa de birouri din România înregistrează o evoluţie constantă, fără schimbări semnificative faţă de începutul lui 2008".

Potrivit NewsIn, agenţii imobiliari ai companiei "EuroMetropola" susţin că fenomenul de pre-închiriere a noilor proiecte de birouri cu un an înainte de finalizarea construcţiei a pus cât de cât la adăpost acest sector pe parcursul anului în curs, dar şi în perioada următoare, ţinând cont de faptul că majoritatea contractelor de închiriere au o durată de trei până la cinci ani.

Vestul Capitalei, mai interesant decât Pipera

Potrivit şeful departamentului comercial al "CB Richard Ellis Eurisko", Cătălina Jigman, creşterea ofertei pe piaţa spaţiilor de birouri din Bucureşti a continuat în primele trei trimestre ale anului curent, estimându-se că un număr de 304.000 mp să fie livrat până la finele anului. Domnia sa susţine că zonele Băneasa şi Pipera vor continua să atragă proiecte de spaţii de birouri, dar problemele de infrastructură limitează potenţialul zonei. Vestul Capitalei devine, astfel, tot mai interesant pentru dezvoltatori.

Reprezentantul "CB Richard Ellis Eurisko" a adăugat: "Partea de vest a Bucureştiului a devenit noua zonă pentru dezvoltarea clădirilor de birouri, aceasta beneficiind de mijloace de transport în comun şi de o infrastructură mai bună decât în Pipera. Trend-ul a început în 2006 şi a fost confirmat anul trecut prin livrarea a 55.000 mp distribuiţi în doar cinci clădiri de birouri".

Directorul Departamentului de Birouri al "Esop", Mirela Raicu, este de părere că pe parcursul anului 2008 firmele au analizat mai atent timpii de acces la birou, mijloacele de transport pe care angajaţii le au la dispoziţie, existenţa locurilor de parcare, iar zona central vestică le-a oferit aceste avantaje. Astfel, potrivit Esop, stocul de spaţii de birouri în zona central vestică la finalul anului 2008 se va situa la peste 151.781 mp (dintre care 100.500 situaţi în clădiri de clasă superioară, de peste 5.000 mp).

Nivelul mediu al chiriei spaţiilor de clasa A, între 22-24 euro/mp/lună

Potrivit unui studiu al companiei de consultanţă imobiliară "CB Richard Ellis Eurisko", spaţiile de birouri livrate în primele trei trimestre ale anului poziţionează Capitala pe locul patru în zona Europei Centrale şi de Est (CEE) din punctul de vedere al livrării spaţiilor de birouri, cu un stoc nou de 180.000 mp, după Varşovia, Praga şi Budapesta. Nivelul mediu al chiriei spaţiilor de clasa A se încadrează între 22-24 euro/mp/lună. În zonele centrale, pentru suprafeţe reduse, se înregistrează cele mai mari valori ale chiriei, de 25-30 euro/mp/lună, în timp ce în zona de nord nivelul este între 18-20 euro/mp/lună. Spaţiile de birouri din zona Pipera şi zona de vest a Bucureştiului s-au închiriat cu 15-17 euro/mp/lună.

Reprezentanţii companiei "Regatta" susţin că, pe acest segment al pieţei, chiriile nu vor scădea în perioada următoare, mai ales în centrul Capitalei. Şi ultima analiză de piaţă a companiei imobiliare "Atisreal" arată că, pe parcursul semestrului I din 2008, piaţa locală a înregistrat o încetinire a creşterii chiriilor şi chiar o stagnare.