Scumpirea terenurilor, criza de muncitori şi deprecierea leului ridică preţul locuinţelor noi

• Peste doi-trei ani, piaţa de apartamente vechi va intra în declin din cauza ofertei noi

Criza acută de muncitori în construcţii şi deprecierea monedei naţionale în raport cu euro vor aduce scumpiri ale locuinţelor noi lansate în acest an. Un alt factor de majorare a preţurilor noilor locuinţe este şi creşterea accelerată a preţului terenurilor, susţine Ileana Stanciu, director general adjuct al "Ozer Construction" SA.

Domnia sa a explicat: " are în curs de dezvoltare un ansamblu rezidenţial la Sinaia şi căutăm să construim cartiere noi şi în Bucureşti. Principala problemă cu care ne confruntăm este creşterea puternică a preţurilor terenurilor pentru astfel de investiţii. Costurile terenului se reflectă cel mai mult în preţul final al construcţiilor. De la începutul anului şi până în prezent, am remarcat scumpiri ale terenurilor între 30 şi 100%, în funcţie de zonă, dotări şi suprafaţă. Cu această problemă se confruntă nu numai Capitala, ci şi marile oraşe ale ţării, unde construcţia de ansambluri rezidenţiale a luat avânt".

Reprezentantul "Ozer" apreciază că noile locuinţe se vor scumpi, în perioada următoare, cu 15-20%. Nici criza de muncitori calificaţi şi necalificaţi din construcţii nu ajută la menţinerea preţurilor de vânzare. Ileana Stanciu a declarat că salariile pe ramură au crescut în acest an, dar marile companii care au contracte importante în derulare sunt nevoite să importe forţă de muncă. "Ozer a adus în România muncitori calificaţi şi specialişti din Turcia, care sunt mai scumpi decât românii. Nu văd ca această criză de pe piaţa muncii să se rezolve în curând şi sincer nu ştiu în ce măsură importul de muncitori va rezolva problema.

În plus vor apărea din ce în ce mai multe probleme legate de calitatea construcţiilor, în special legate de finisaje".

Vlad Vlăsceanu, directorul târgului imobiliar "Timon", a declarat ieri, într-o conferinţă de presă, că în anii următori, piaţa noastră imobiliară va cunoaşte un adevărat boom pe partea de proiecte rezidenţiale. Domnia sa susţine că există şanse reale să fie satisfăcută mare parte din cerere şi să scadă interesul pentru apartamentele din blocurile vechi: "Preţurile locuinţelor vechi vor cunoaşte un declin peste doi-trei ani, după ce oferta de proiecte imobiliare noi va reuşi să acopere cererea. Vor apărea din ce în ce mai multe locuinţe pentru clasa medie, iar tot mai mulţi oameni vor alege să-şi vândă apartamentele vechi pentru a se muta în case noi".

Şi directorul "Timon" crede că locuinţele noi se vor scumpi cu circa 10-15% din cauza deprecierii leului faţă de euro (moneda de vânzare a proiectelor noi), a creşterii preţurilor materialelor de construcţii precum şi a lipsei forţei de muncă din sector. Majorările se vor face simţite la începutul anului viitor.

Potrivit domnului Vlăsceanu, în ultimele două luni, moneda naţională s-a depreciat cu circa 10%. Conform statisticilor, preţul materialelor de construcţii a crescut deja cu 7,5%, în primul semestru al anului. Această majorare s-a reflectat în preţul final al noilor construcţii printr-un plus de 100 de euro pe metru pătrat construit.

Un alt factor de creştere a preţurilor este şi lipsa infrastructurii de pe terenurile pe care pot fi dezvoltate cartiere rezidenţiale. Ileana Stanciu a subliniat că aceste costuri cad tot în sarcina dezvoltatorilor şi se reflectă puternic în preţul final al locuinţelor.

Specialiştii "Jones Lang LaSalle" arată, într-un studiu prezentat ieri, că piaţa rezidenţială din Capitală este dominată de cerere, care este estimată la cel puţin 5.000 de apartamente noi pe an. Dat fiind faptul că cererea depăşeşte chiar şi oferta planificată, iar creditarea este în creştere, perspectiva generală asupra pieţei rezidenţiale este de creştere susţinută. Deşi sunt dezvoltări de spaţii rezidenţiale moderne peste tot în oraş, marile ansambluri se concentrează în vest, sud şi est. Preţurile de vânzare ale locuinţelor de nivel mediu se situează între 900 şi 1.500 de euro/mp suprafaţă construită. Unităţile de lux pot ajunge şi la 3.500 de euro/mp. Segmentul de lux reprezintă un procent în scădere din totalul noilor unităţi livrate pe piaţă.