COLLIERS INTERNATIONAL Încetinire semnificativă a ritmului de creştere a tranzacţiilor imobiliare

Piaţa imobiliară din ţara noastră a fost bulversată de criza financiară internaţională şi de zvonurile privind o iminentă prăbuşire a preţurilor imobilelor. Conducerea "Colliers Internaţional" susţine că, din acest motiv, creşterea pieţei din primul trimestru al anului a fost sub aşteptări, dar peste rezultatele din primul trimestru al anului trecut.

Bogdan Georgescu, directorul general al "Colliers Internaţional", a explicat, ieri, într-o conferinţă de presă: "În 2006 şi 2007, piaţa a cunoscut un ritm de creştere fabulos. Este normal ca această creştere să încetinească. Acest lucru a produs confuzie pentru că aşteptările pieţei erau mult mai mari. Investitorii şi cumpărătorii sunt mult mai prudenţi, finanţarea se accesează mai greu, iar creditele ipotecare pentru locuinţe s-au scumpit. Pe termen lung, noi ne păstrăm optimismul pentru că este normal ca ritmul de creştere accelerat să încetinească la un moment dat. Activitatea din imobiliare şi construcţii este, în continuare, în creştere".

Ilinca Păun, director în cadrul "Colliers", susţine că numărul de tranzacţii cu apartamente noi din Capitală a scăzut cu circa 30% în trimestrul I din 2008 faţă de trimestrul IV din 2007.

Astfel, dacă în ultimul trimestru al anului trecut au fost achiziţionate circa 2.600 de unităţi locative, în primele trei luni din acest an au fost comercializate doar 2.000 de apartamente noi.

Domnia sa apreciază că rezerva cumpărătorilor de apartamente noi se va menţine în lunile următoare din cauza situaţiei incerte privind evoluţia costurilor de creditare şi a zvonurilor privind prăbuşirea pieţei. Piaţa se va redresa în ultima parte a anului, sub presiunea nevoii de locuinţe noi.

Reprezentantul "Colliers" a adăugat: "Cererea de locuinţe noi este, în continuare, foarte mare. Chiar dacă băncile sunt mai rezervate în acordarea de împrumuturi, cred că vor găsi o soluţie să răspundă cererii mari din piaţă. La nivel de Bucureşti, există o cerere de 130.000 - 150.000 de unităţi locative. Creşterea economică, dar şi veniturile din salarii sunt în creştere, astfel că ne păstrăm optimismul pentru evoluţia viitoare".

Nici piaţa terenurilor nu a dus-o mai bine în primul trimestru. Volumul tranzacţiilor cu suprafeţele mari destinate investiţiilor a încetinit considerabil în Capitală. Dezvoltatorii sunt mai precauţi, vor şă-şi împartă riscurile şi au dubii asupra succesului marilor proiecte rezidenţiale cu câteva mii de locuinţe. Preţul terenurilor a îngheţat, iar marile suprafeţe încă îşi aşteaptă cumpărătorii. Au de suferit locaţiile secundare ale oraşului, unde proprietarii cer preţuri mult prea ridicate, dar încă mai sunt căutate locaţiile centrale, foarte bine plasate.

Reprezentanţii "Colliers" susţin că piaţa terenurilor pentru investiţii se va debloca spre finele anului şi că tot mai mulţi proprietari vor fi dispuşi la negocierea preţurilor, lucru ce nu s-a întâmplat până acum. Cele mai căutate loturi vor fi cele cu infrastructură şi planuri de urbanism aprobate.