JLL: Preluarea totală de spaţii de birouri a crescut cu 14% în trimestrul doi

Preluarea totală de spaţii de birouri a fost, în trimestrul II din 2014, de aproximativ 67.000 metri pătraţi, o valoare cu 14% mai mare faţă de cea înregistrată în aceeaşi perioadă din 2013, conform raportului realizat de Jones Lang LaSalle (JLL).

Cererea nouă de spaţii (incluzând contractele noi, extinderile şi pre-închirierile) a fost de peste 53.627 mp, în timp ce 13.401 mp au fost renegocieri.

Cele mai mari tranzacţii din T2 2014 au fost pre-închirierea Orange în Green Court (13.700 mp) şi renegocierea Volksbank în Nusco Tower (8.000 mp). 

În funcţie de zona geografică, Floreasca - Barbu Văcărescu a fost, de departe, cea mai dinamică sub-piaţă, cu peste 60% din totalul închirierilor. În funcţie de domeniul de activitate, companiile din sectorul IT&C şi Telecom au fost cele mai active, fiind implicate în mai mult de o treime din volumul tranzacţiilor, urmate de cele din servicii financiare şi profesionale.

Stocul modern de spaţii de birouri din Bucureşti a ajuns în prezent la 2,15 milioane mp. Pentru a doua jumătate a anului se estimează a fi finalizaţi încă 70.000 mp.

În T II 2014, au fost livrate patru clădiri de birouri importante - Green Gate (S Group), AFI Business Park 2 (AFI Europe), Green Cube/Chandler şi Dionisie Lupu 72 care, împreună, au adăugat o suprafaţă de peste 50.000 mp de spaţiu clasă A şi B la oferta totală iniţială. Clădirile de birouri livrate în prima jumătate a anului au totalizat aproximativ 73.000 mp.

Oferta de noi spaţii de birouri previzionate a fi finalizate în 2015 se estimează în jurul a 110.000 mp. 

"Ne aşteptăm ca preluarea totală de spaţii să crească faţă de nivelul anilor anteriori, iar rata medie de neocupare să înceapă să scadă către finalul anului 2014, începutul lui 2015. Chiriile contractuale prime vor rămâne neschimbate pe parcursul lui 2014", spun reprezentanţii JLL.

Cele mai active sub-pieţe din perspectiva proiectelor dezvoltate în 2014 şi 2015 sunt Floreasca - Barbu Văcărescu şi Centru-Vest. Piaţa Centru-Vest, în mod particular, se dezvoltă rapid devenind o zonă cheie pentru piaţa de birouri din Bucureşti.

Rata medie de neocupare a rămas stabilă în T II 2014, la 14,7%, în pofida faptului că au fost livrate mai multe proiecte noi.

Chiriile contractuale "prime" pentru spaţiile de birouri au rămas neschimbate în trimestrul II din 2014, fiind cotate la 18,5 euro/mp/lună. Stimulentele financiare au continuat să fie consistente, proprietarii oferind atât luni libere de plata chiriei, cât şi contribuţii pentru amenajarea spaţiilor. Pachetele de stimulente financiare variază în funcţie de tipul de cerere şi devin importante în special pentru suprafeţe mai mari de 2.000 - 3.000 mp.