Peli, JLL: "Toate fostele fabrici din Capitală vor deveni proiecte imobiliare"

Intenţia în cazul fostelor fabrici din Bucureşti este ca toate să fie reconvertite în proiecte imobiliare, ne-a declarat Attila Peli, şeful departamentului de terenuri din cadrul companiei de consultanţă imobiliară Jones Lang LaSalle.

Domnia sa ne-a precizat: "Data lor de livrare depinde foarte mult de starea generală a pieţei, respectiv raportul dintre cerere şi ofertă, precum şi de posibilităţile de finanţare ale dezvoltatorului în speţă. În acest moment, preţurile pentru fabrici în zonele centrale variază între 500 şi 1.000 de euro/mp, iar cele care ies din acest interval sunt excepţii".

În ultimii zece ani, majoritatea tranzacţiilor cu terenuri mari în Capitală au avut ca obiect terenurile fostelor fabrici şi uzine, iar motivul principal este că multe dintre acestea au fundamente corecte din punct de vedere imobiliar - acces uşor cu maşina şi transportul în comun, vizibilitate, forma bună a terenului (rectangular, de obicei), capacităţi mari pentru reţelele de utilităţi, potrivit unui comunicat remis redacţiei.

Attila Peli a explicat că majoritatea acestor unităţi au fost construite în perioada interbelică şi imediat post-belică şi sunt aşezate sub forma unei centuri interne care înconjoară zona centrală a Capitalei, fiind încercuite, la rândul lor, de marile cartiere rezidenţiale.

Analistul imobiliar a adăugat: "Odată cu creşterea cererii şi a preţurilor, a devenit evident că aceste proprietăţi nu mai pot rezista desfăşurându-şi activitatea originară, mai ales pentru că au caracteristicile corecte pentru dezvoltări imobiliare - clădiri de birouri, centre comerciale, ansambluri rezidenţiale etc. În ultimii ani, activităţile industriale s-au relocat sau au fost sistate, iar terenurile au fost vândute către investitori care au dezvoltat sau au de gând să dezvolte proiecte imobiliare. Pe de altă parte, aceste proprietăţi nu vor fi la nesfârşit pe piaţă, majoritatea din ele fiind deja cumpărate de dezvoltatori şi investitori. Probabil că, în următorii cinci ani, toate aceste proprietăţi vor fi vândute".

Reprezentantul JLL apreciază că dezvoltările imobiliare sunt strâns legate de proiectele de dezvoltare a infrastructurii, iar acestea din urmă sunt la mâna unor capricii care sunt în afara mediului privat. "Investitorii nu au altă soluţie decât să se adapteze intereselor politice care decid unde şi ce proiect de infrastructură este oportun de livrat, neţinând cont neapărat de realităţile pieţei", a conchis Attila Peli.

Recent, a fost anunţată o investiţie de 40 de milioane de euro pentru un proiect imobiliar pe locul fostei fabrici de bere Griviţa, ce va fi derulat de Element Development. Directorul companiei, Ionuţ Dumitrescu, a declarat, pentru Ziarul BURSA, că este interesat de un joint venture pentru această afacere, iar lucrările vor începe până la sfârşitul anului, finanţarea fiind asigurată din resursele proprii, cât şi din credite bancare.

Potrivit Element Development, proiectul imobiliar va fi construit în trei etape, începând cu lucrările de reabilitare a clădirilor istorice ale fostei fabrici de bere, urmate de construcţia clădirii de birouri şi a unui centru comercial.