English
BRK Financial Group va demara, la începutul săptămânii viitoare, plasamentul privat pentru Star Residence Invest, companie de tip REIT (Real Estate Investment Trust) care va fi listată la Bursa de Valori Bucureşti (BVB), ne-a spus Grigore Chiş, director de operaţiuni al brokerului din Cluj, care deţine REIT CAPITAL, societatea ce va administra Star Residence.
REIT-urile sunt societăţi care deţin imobile pe care le închiriază, iar Grigore Chiş punctează că ţara noastră este printre puţinele din Europa care nu are încă astfel de companii.
"Toate statele europene au, inclusiv Bulgaria. În toate ţările civilizate, REIT-urile au procente din PIB. În Statele Unite, mărimea sectorului este de peste un trilion de dolari şi multe companii din domeniu sunt listate şi fac parte din S&P 500", a spus directorul de operaţiuni al BRK.
Star Residence Invest este un SPV (Special Purpose Vehicle) dezvoltat de Impact Contractor & Developer, ce funcţionează pe baza unor strategii şi principii similare cu ale REIT-urilor din străinătate, care are drept scop strângerea de capital în vederea achiziţionării de imobile rezidenţiale, pretabile închirierii, îndeosebi în principalele centre universitare ale României, precum Bucureşti, Iaşi, Cluj, Timişoara sau Constanţa.
Compania îşi propune să acorde diviedende semestriale în cuantum de 75-90% din profit, iar scenariul de bază al proiectului indică un randament net al investiţiei iniţiale de 14% pe an.
"Conform studiului de convergenţă pe care l-am făcut pe ţările din zona noastră, încă mai este loc de creştere a preţului pe metru pătrat, raportat la salariul mediu net şi la PIB-ul pe cap de locuitor. Ne aşteptăm ca preţul să fie în creştere deoarece salariul mediu creşte, PIB-ul creşte, automat şi preţul va creşte. În simularea noastră pentru următorii zece ani, rata de creştere este undeva la 7% pe an. De asemenea, se câştigă din chirie. Astfel, având în vedere creşterea de 7% pe an plus chiria, randamentul investiţiei în euro este undeva la 14%, pe an", spune Grigore Chiş.
În prezent, compania deţine un imobil în ansamblul Greenfield Băneasa, dezvoltat de Impact Contractor & Developer, echivalentul unei investiţii de 2,15 milioane de euro, care este deja ocupat pentru următorii cinci ani, în proporţie de 100%.
"Vizăm locuinţe care să fie peste medie. De asta am ales Greenfield, unde se construieşte un centru de cartier ce presupune Spa, piscină interioară, piscină exterioară, terenuri de tenis, spaţii comerciale, şcoli, grădiniţe. Practic va fi o comunitate ca un oraş. Iar asta va adăuga, în timp, plus valoare acelor apartamente", ne-a spus directorul de operaţiuni de la BRK.
Gheorghe Iaciu, ce deţine 59% din Impact, spune că astfel dezvoltatorul imobiliar îşi măreşte oferta adresată tipului de cumpărători pe care-i vizează, atât către cei care pot achiziţiona efectiv apartamente, cât şi către cei care pot plăti doar chiria.
"Scopul este de a atrage capital românesc, pentru achiziţionarea de apartamente spre a fi închiriate. Este mai uşor să devii profitabil la o scară mai mare, decât prin închirirea unui apartament pe persoană fizică", ne-a precizat acţionarul majoritar al Impact, subliniind că, a mai avut oferte de investiţii, dar capitalul era elveţian.
"În plus, legislaţia este favorabilă. Pentru o companie care are o cifră de afaceri sub un milion de euro, impozitul este de 1%, iar pe dividende de 5%", a adăugat Gheorghe Iaciu, referindu-se la Star Residence Invest.
Practic, pentru REIT-uri există trei surse potenţiale de câştig.
"Având bani de finanţare de la investitori, ai o putere mare de negociere cu dezvoltatorul imobiliar, când cumperi 20 sau 50 de apartamente odată. Este un discount pe care-l ai la intrare, datorită puterii de negociere şi, în plus, apartamentele cumpărate sunt în vederea închirierii, ceea ce înseamnă că nu eşti competitorul direct la dezvoltatorului când termină ansamblul rezidenţial", ne-a explicat Grigore Chiş.
Al doilea element vine din chirie, mai spune directorul de la BRK, completând: "Iar a treia sursă vine din preţul mult mai bun pe care poţi să-l obţii după ce reuşeşti să compactezi anumite imobile şi să le vinzi, cu tot cu chirişi. Cum se întâmplă în zona de birouri".
De asemenea, Grigore Chiş subliniază că, pentru Star Residence Invest, cel puţin 75% din active vor fi în permanenţă în active imobiliare, iar levierul maxim va fi de 50%, conform practicilor REIT-urile din străinătate.
BRK va derula într-o primă fază un plasament privat pentru acţiuni ale Star Residence Invest, care va demara la începutul săptămânii viitoare, după care urmează ca firma să fie listată pe AeRO şi, ulterior, să treacă în Piaţa Principală.
"Politica de investiţii presupune să facem majorări de capital social sau să atragem bani în firmă cu regularitate. De câte ori vom găsi un proiect interesant vom veni către investitori cu acea propunere", ne-a spus Grigore Chiş, care a conchis: "Suntem la început de drum, dar sperăm să prindă conceptul în piaţă, pentru că în toate ţările din zonă a prins".
Euro
Dolar SUA
Franc elveţian
Liră sterlină
Gram de aur
1. fără titlu
(mesaj trimis de anonim în data de 19.11.2020, 04:40)
SPOR LA TREABA
2. fără titlu
(mesaj trimis de anonim în data de 19.11.2020, 09:31)
Probabil Iaciu Are apartamente nevindute,gasestefraieri sa-i cumpere spartamentele ,Dragoi še va asocia.
2.1. fără titlu (răspuns la opinia nr. 2)
(mesaj trimis de anonim în data de 19.11.2020, 09:38)
RANDAMENTUL ESTE FOARTE BUN
2.2. fără titlu (răspuns la opinia nr. 2.1)
(mesaj trimis de anonim în data de 19.11.2020, 15:00)
Riscurile insa infinite cu asa indivizi.
2.3. tablou de toamna (răspuns la opinia nr. 2)
(mesaj trimis de investitorul în data de 19.11.2020, 15:52)
Iaciu l-a pus pe Andrici sa-i vinda apartamentele, Andrici l-a pus pe Chis sa-i gaseasca formula iar Chis e la pescuit cu plasa cu ochiuri mici, dupa plevusca :))))
2.4. fără titlu (răspuns la opinia nr. 2.1)
(mesaj trimis de anonim în data de 19.11.2020, 16:01)
randamentul este foarte bun dar inexistent. un miraj cum ar veni. smoke and mirrors
2.5. fără titlu (răspuns la opinia nr. 2.3)
(mesaj trimis de anonim în data de 19.11.2020, 17:12)
tre sa fii tras rau cu cheia sa dai cu banul pe povestile lui Gregoire de la BRK
3. fără titlu
(mesaj trimis de anonim în data de 19.11.2020, 12:44)
la asa randament brk ar trebui sa-si bage toti banii in reit.
3.1. fără titlu (răspuns la opinia nr. 3)
(mesaj trimis de anonim în data de 19.11.2020, 13:38)
Recomand multa atentie.
3.2. fără titlu (răspuns la opinia nr. 3)
(mesaj trimis de anonim în data de 19.11.2020, 13:57)
BRK a raportat saptamina trecuta pierdere in trimestrul 3 si apare Grigore Chis azi cu plasamente si randamente de 15% in euro pentru clienti. asa ceva ?!?!?!
3.3. fără titlu (răspuns la opinia nr. 3)
(mesaj trimis de anonim în data de 19.11.2020, 15:02)
Tzepari au fost, tzepari sunt inca,
Si-or fi cat neamul romanesc,
Berekistii orisiunde se gasesc!
3.4. fără titlu (răspuns la opinia nr. 3.1)
(mesaj trimis de anonim în data de 19.11.2020, 15:04)
Dimpotriva! Recomand atentie 0!
4. fără titlu
(mesaj trimis de anonim în data de 19.11.2020, 13:33)
Doar o simpla parere personala:daca nu mi-ar puti extrem de sulfuros aceasta combinatie istorica intre urmatoarele entitati de care ma feresc: Dan Ioan Popp care a distrus IMP si apoi l-a dat unuia cu care se aseamana (Gh.Iaciu-patronul complexelor Doraly; BRK-brokeria care s-a purtat cel ma urat si necinstiti cu clientii tzepuiti cu care s-a judecat pana sa le restituie banii, deja avem 3 elemente care-mi miros extrem de urat, si nu mai e nevoie sa ma exprim si de dl.Grigore Chis, despre care nu stiu nimic, dar multi zic de rau, iar ideea de afacere mi se pare o tzeapa nepotrivita, cu scopul de a aduna ceva bani de la fraieri. O utopie pt. conditiile de azi. E doar o parere personala si NU ma bag in afacere! NU ma lasa "mirosul intuitiv". Pute!(asta nu inseamna ca nu ma pot insela, ca am o parere gresita si ca afacerea nu este exceptionala). Cei curajosi sa incerce, banii se fac asumand riscuri!....Succes celor curajosi!
MAR
4.1. fără titlu (răspuns la opinia nr. 4)
(mesaj trimis de anonim în data de 19.11.2020, 13:42)
ai uitat de Andrici, si el e bagat in poveste. stati cuminti ca nu e de joaca cu excrocii astia
4.2. brk ... (răspuns la opinia nr. 4)
(mesaj trimis de Anonim în data de 19.11.2020, 14:58)
O întrebare : știți alta societate listată , care să-și bată joc mai rău de acționari ,in afara de BRK ? Eu nu știu ! Sunt unul dintre ei de foarte mult timp și vorbesc din experiența . Încă o țeapă pt acționari ? La BRK , in ultimii 10 ani , in afara de management și angajați NU , a câștigat nimeni ... nimic !!! Fiecare să hotărască unde și în ce investește , dar d schida bine ochii ! In rest ... fiți sănătoși !
4.3. fără titlu (răspuns la opinia nr. 4.2)
(mesaj trimis de anonim în data de 19.11.2020, 15:23)
100% corecta remarca
5. fără titlu
(mesaj trimis de hahahaha în data de 19.11.2020, 13:33)
dividend, randament, BRK pe aceeasi pagina. adaugi Grigore Chiş la poveste si succesul e garantat
6. alo bursa
(mesaj trimis de anonim în data de 19.11.2020, 15:05)
trilion, procent din pib, randament spectaculos si oferta pentru clienti de retail. de ce nu e mentionat un singur client institutional care doreste sa investeaca in acest REIT? unde sunt SIFele, fondurile de pensii, bancile? nu cu acesti investitori se incepe? intreb pentru un prieten
7. fără titlu
(mesaj trimis de anonim în data de 19.11.2020, 15:21)
daca BRK ar produce un randament de 14% pe an actiunea lor ar fi cea mai scumpa de la BVB. dar nu produc nimic, decit pierderi, cheltuie banii actionarilor pe salarii. nici-un dividend, nici-un randament. in mod normal ar trebui delistati si lichidati. servesc doar interesul unor actionari semnificativi, gen Andrici. o tristete de societate e BRK
8. SRI
(mesaj trimis de ovim în data de 19.11.2020, 16:48)
adica voi nu vreti sa investiti la SRI? :)
probabil asta va fi si simbolul bursier...
8.1. fără titlu (răspuns la opinia nr. 8)
(mesaj trimis de anonim în data de 19.11.2020, 21:37)
Ce mult imi plac comentariile frustratilor celor doua personaje care au postat o intreaga pagina! Parca-i vad! 100 de kg minim, telecomanda pe burta la antena 3 si comentarii docte la nevasta; vezi iubire, tara asta este plina de hoti, doar asa reusesti in viata! Nu e mai bine ca suntem saraci si nu ne este frica! Frustrare maxima! IQ pe masura!:))
8.2. fără titlu (răspuns la opinia nr. 8.1)
(mesaj trimis de Tararache în data de 20.11.2020, 07:34)
Nu inteleg!...cine e frustratul? cel care comenteaza ce scriu alti cititori?...dar ceva despre afacere despre REIT, despre BRK, IMP si Chis, despre istoricul acestora ne poti spune ceva?...nu despre asta e vorba?...de tzataze e plin facebook, ce mai cauti aici? Aici nu ne intereseaza Antena 3 si nici greutatea comentatorilor ci cine si de ce a prabusit Impact, ce mai fac tzeparii de la BRK, si celelelate personaje "interesante" actori vechi pe bursa. Ca sa stim in ce intram daca vrem sa
participam la afacere.
8.3. Ce e de făcut? (răspuns la opinia nr. 8.2)
(mesaj trimis de Hombre în data de 21.11.2020, 13:15)
Sunt investitor pe BVB de peste 12ani, câștig mai nimic în fiecare an, nu știu unde sunt banii care spun unii că se pot înmulții pe bursa românească. Este f multă minciună, ridică în slăvi o companie, cumpărăm acțiuni și la scurt timp intră în faliment și ne luăm adio de la investiție (pățit cu Oltchim!). În cine să mai avem încredere? De ce am devenit o nație de escroci? Dece,dece?